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买房!签订购房合同时需要注意什么?

来源:潍坊之窗网   发布时间:2021-04-19  点击数:   作者:潍坊之窗网

我们买房时需要谨慎对待每一步,不仅需要在看房选房的时候仔细对房屋进行考察,还需要在签合同的时候认真阅读合同中的内容。即便如此,还是有很多购房者因为不了解买房签合同的注意事项,导致在购买房屋之后被开发商转了空子。

接下来小服就给大家分析一下买房签合同需要注意些什么事项,才能在买房的过程顺利进行,希望对您有所帮助。

1、看清合同主体

可能购房者在看房的时候自己都没有注意到,有些楼盘的开发商和投资商并不是同一个公司,而我们在买房的时候,和我们签合同的是开发商,但是代表开发商签约的人并不是法人代表,也可能是开发商委托的代理公司。所以购房者在签约前,需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表,如果不是,则是否持有“授权委托书”,否则,这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章,这样可以避免开发商推卸责任。

2、写清违约责任

在房屋买卖的过程中,开发商违约的情况时有发生,因此购房者在签订购房合同的时候,要注意合同中有没有注明开发商违约的部分,比如需要承担每日万分之零点一的违约金,但是规定业主违约责任的部分却只在补充协议里出现,要求承担每日百分之一的违约金,很显然开发商要承担的风险比业主小得多了。

3、口头承诺要落实到合同里

很多购房者在看房的时候,置业顾问或者房产广告里有对购房者承诺过赠送面的情况,但是等到实际交房时,发现根本不是那么回事。所以购房者在签合同的时候应该把商家的口头承诺也写进补充协议,包括赠送面积的具体位置、面积大小、装修标准等,只有写进协议里,才能作为将来要求卖方履行义务的依据。

4、注意合同中的空白条款

一般来说,购房合同中都有一页或者两页空白页或者空白条款,需要等待双方确认后填写或者主要特殊注明的,但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的,因为有的空白地方可以不填,这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

5、注意清补充协议

购房合同都是存在有补充协议的,这主要是为了一些不特定的原因造成不能按期交房的免赔责任,以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。补充协议是开发商为了保护自己,在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。购房者在签订补充协议时,一定要仔细查看,避免自己的合法利益受到侵害,最好带上律师或者有相关签约经历的朋友。

以上就是关于买房签合同需要注意哪些事项的相关内容,购房合同中的内容很多,也许购房者在签合同时并不是每一条都能注意到的,因此在签订购房合同的时候,购房者可以请专业的人士一同前往,毕竟买房所交易的金额比较大,对于购房者来说,稳妥一点点总是没错的。

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